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大多數(shù)認為早期的時候，很多小產(chǎn)權(quán)房的房本是鄉(xiāng)政府頒發(fā)，并不是正規(guī)的房產(chǎn)證。而正規(guī)的商品房房產(chǎn)證是由縣級及以上級別的政府房管部門頒發(fā)的。因為鄉(xiāng)政府的級別低于縣級政府的原因，由縣級房管部門頒發(fā)的正規(guī)房產(chǎn)被叫做大產(chǎn)權(quán)，由鄉(xiāng)政府頒發(fā)山寨版房產(chǎn)證的房子就被叫做小產(chǎn)權(quán)房。在這個說法里，大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)之間，大和小的區(qū)別在于房本頒發(fā)單位級別的大小高低。

因為小產(chǎn)權(quán)這個名字由來已久，是一種被民間廣為流傳和接受的約定俗成的說法。至于其具體來源，已經(jīng)很難去做準確的考證了。所以，就把我看到的關于小產(chǎn)權(quán)一詞的另一種來源記錄在案，供大家參考，暫不論其是否荒謬淺陋，權(quán)當博人一笑。

眾所周知，我國因為經(jīng)歷過一段計劃經(jīng)濟。在計劃經(jīng)濟下，除了農(nóng)村的祖屋之外，城鎮(zhèn)里所有的房屋都有政府提供的。后來引入市場經(jīng)濟之后，出現(xiàn)了商品性質(zhì)的住房。之前分配而來的房屋也進行了房改。在這種情況下，市場上就出現(xiàn)了很多不同性質(zhì)的房子。有商品房這樣完全的商品化住宅，也有房改房、經(jīng)濟適用房、人才房等各種政策性住房。這種政策性住房也需要一個權(quán)證來證明其權(quán)利歸屬。為了區(qū)別商品房的紅本，很多地方為這些政策性住房頒發(fā)了綠色的房本。深圳綠本也是這個時候開始的。與紅本商品房不同，這些頒發(fā)綠本的房子去權(quán)利受到一定的限制，比如一定年限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、不得用于抵押等。

與其他地方不同，北京在區(qū)隔這種政策性住房的時候，沒有頒發(fā)綠色的房本，而是頒發(fā)了一個尺寸比正規(guī)紅本房產(chǎn)證略小的房本，也是紅色的。所以，正規(guī)的大紅本的商品房被稱為大產(chǎn)權(quán)，而小紅本的政策性住房就被稱為小產(chǎn)權(quán)。在這種說法里，大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于房本的大小。和綠本一樣，小產(chǎn)權(quán)證的概念和頒發(fā)范圍也向那些沒有正規(guī)報建手續(xù)、按規(guī)定不能頒發(fā)房本的違章建筑擴散。同時。隨著政策性住房的退出，小產(chǎn)權(quán)反而成為違章建筑的專用名詞。

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