深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時(shí)間：2021-02-22 09:25:38
隨著深圳的高速發(fā)展，深圳已經(jīng)成為一個(gè)現(xiàn)代化的城市，但由于早年規(guī)劃混亂甚至沒有規(guī)劃，規(guī)劃理念陳舊，導(dǎo)致城市先發(fā)展得區(qū)域或沒有做好統(tǒng)籌規(guī)劃的區(qū)域尚未達(dá)到現(xiàn)代都市的標(biāo)準(zhǔn)。深圳這樣寸土寸金的城市，土地資源尤為稀缺，城市更新成了人們不能避開的話題。
一、深圳的回遷房市場(chǎng)
在這些立項(xiàng)的項(xiàng)目中，絕大部分是規(guī)劃為居住+商業(yè)用地，就是把原來的村落改造后，變?yōu)榉犀F(xiàn)代化城市的住宅商業(yè)綜合體，說的直接點(diǎn)就是拆遷，拆遷就會(huì)有回遷戶，回遷房。
深圳市場(chǎng)上的舊改回遷房是一種不錯(cuò)的投資選擇，在深圳現(xiàn)有的樓市政策下，回遷房迎來了黃金時(shí)期，深圳舊改拆遷指標(biāo)房是屬于舊改拆遷賠償所得，不受深圳房地產(chǎn)限購政策影響，不需要深圳社保、不占用購房名額，沒深圳戶口沒深圳社保不管你在深圳還是外地有多套房產(chǎn)都同樣可以購買，這是很好的投資機(jī)會(huì)，特別是給很多外地朋友們提供了唯一一個(gè)在深圳購買紅本商品房的機(jī)會(huì)。
深圳回遷房其實(shí)很早就有流通，是非常成熟的市場(chǎng)行為！內(nèi)部有著一套非常完善的運(yùn)作方式和交易模式。只不過早些年的回遷房，體量相對(duì)比較小，一放出來，村民內(nèi)部的親戚朋友就足夠消化了，沒有流向市場(chǎng)而已。但現(xiàn)在不同，深圳到處舊改井噴，形成體量非常大，才得以流向市場(chǎng)！
二、深圳回遷房的優(yōu)勢(shì)
一個(gè)舊改項(xiàng)目回遷房一般占30%，商品房70%?；剡w業(yè)主是優(yōu)選房的，開發(fā)商建好樣板房后，第一時(shí)間通知回遷業(yè)主先看樣板房，后統(tǒng)一抽簽選房（房子是混合打散的，不是單獨(dú)一棟的）。
一般選的樓層，在5層至25層之間。選完回遷房剩余70%的商品房上市銷售，所以不用擔(dān)心回遷房的戶型和朝向以及質(zhì)量，如果差的話70%的商品房是賣不出去的。
選房后辦理紅本【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書】是和商品房一起統(tǒng)一由開發(fā)商辦理的。開發(fā)商統(tǒng)一補(bǔ)交地價(jià)，買方只需要配合提供資料即可。
回遷房說白了也可以說是期房，最大的優(yōu)勢(shì)是：便宜！同比市場(chǎng)上商品房價(jià)格的5折到6折左右，并且不限購不限外，同樣是紅本商品房住宅！而且回遷房利潤很可觀，以5年為一個(gè)周期，獲利3倍起是很保守的。
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