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2022漲知識！深圳小產權房政府 為什么不拆除？

一是：政府之所以不拆小產權房，很有可能是小產權房，并沒有影響到城市的整體規劃，所以在短期之內是不會選擇拆小產權房的，而且在拆遷的時候也需要根據相應的規劃區域涉及到一些發展才會集中的進行拆除，并不是所有的房子都會拆除的。

二是：根據我國目前深圳小產權房占深圳住房的50%以上，不拆是因為要改革小產權房，而不是進行拆除。所以選擇小產權房的時候，也要注意，不要選擇占用農耕地，而要選擇村委集團建設，歷史遺留問題的一些小產權房。最好是找一些行業經驗豐富的企業進行了解，在選擇。

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在詳細的了解一下深圳小產權房的神秘面紗：

　1、深圳小產權房。

　　又稱“鄉產權房”，是指一些村集體組織或開發商在集體土地上建造的房屋，或者農民自己建造的房屋，產權證由鄉鎮政府而不是國家頒發。"小產權房”并不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

　　既然如此，那么小產權房能買嗎?能不能買，我們要考慮的是買來的用途，是自己住還是轉讓。自己住的話，盡量找個尺度，就是樓層變成面積了，政府也不可能拆。

2、深圳有小產權房的人，想要自己的小產權房成為合法房產。

　　只需要等政策有一天帶來便利，希望政策能把小產權房定性為合法產權房，可能性很小。還有一個希望就是，舊區改造，拆遷后，他們會得到補償。

　　任何人都不應該忽視售樓處咨詢房子的價格，但是我們在售樓處經常聽到這三個東西:均價、單價、總價。均價所指的是整個樓盤的房屋單價。單價一般指某戶型某樓層的單價。總價所指的是總房款。由于戶型、樓層、位置等因素的不同，房屋單元也不同，有時總價可能相差幾十萬。

3、了解了房價之后。

　　需要多了解房子所在小區的基本情況。周邊設施主要包括交通設施、學校設施、商業設施、醫療設施、金融設施、文化休閑設施等。交通配套方面要問問小區周圍的地面交通、軌道交通等交通建設，對自己以后的行車路線有個基本了解。如果小區周邊有學校，要問問有沒有學習資源。商業配套設施主要包括超市、商場等。如果這些設施正在建設中，需要詢問開放時間，以確保入住后不會影響正常的生活需求。

　　很多都是按面積一對一補償，讓他們有自己的商品房，可能性比較大，但是等待時間比較長，舊區改造項目都是拖延的。雖然地產商場火爆，但這個拆遷后的新房項目耗時耗力，由項目選擇。

4、這些有小產權的人。

　　會急于等待拆遷，其實作為居住功能的小產權房，無論征收與否都是一樣的，只是成為合法商品房后，可以衍生出其他功能，產權在規則上有保障。

　　此外，購買協議應由盡可能多的見證人簽署。協議內容應包括各方面，如政策允許原戶主或村委會主動協助買受人辦理過戶手續，房屋出售后買受人永久擁有該房屋，如遇政府拆遷或其他因素，所有補償歸買受人所有，原戶主或村委會單方面違約賠償買受人出售房屋后購房款的三倍。

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