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　　深圳商品房價格很高，但同時也存在大量的小產權房，深圳小產權房是歷史遺留問題，從整體來看，南山、福田、羅湖地區沒有成規模的小產權房，關外地區的寶安、光明、布吉等地區存在大規模的小產權房。今天來分析深圳沙井的小產權房的自住與投資價值。 　　 　　說道價值，我們中的很多人用價格來衡量，和房子的價值首先是相關位置，根據當前住房價格在深圳，福田，南山、龍華房價在前排，前海，寶安，西鄉不甘示弱趕上來，價格也一路飆升。像光明一樣，沙井房價根據最新開盤的新板塊，也賣出了近5萬套。龍崗的房價可能是整個深圳市場蕭條的原因，龍崗商品房3萬元以上就可以買到。所以真正說到現在價值的核心在福田龍華前海等區域，但是這幾個地方并沒有真正意義上的小產權房，所以這個假設也是一個假命題。
　　
　　畢竟，深圳未來的走勢將取決于深圳最新一輪的政策紅利。中國特色社會主義試點示范區將給深圳帶來巨大紅利，在當前的區域內，也將邁上新臺階。當然，在這一波中，會有先后秩序。深圳會展中心空港新城是未來的良好選擇。
　　
　　深圳小產權房最有價值區域。
　　
　　深圳未來將打造的不將是中國的前列，更會是世界的前列。價值不言而喻。深圳未來將以前海、福田為雙中心，各區共同發展。從各個重點區域的角度看，形成和發展，將更多的關注機場新城市區域會展中心的沙井區、福永區和龍華新中心區域的交通樞紐，深圳北火車站為核心。機場新區依托深圳國際會展中心、深圳國際會議中心、科技館、海陸空立體交通樞紐，依托前海自貿區打造粵港澳大灣區的真正核心。就我個人而言，我認為沙井地區的小產權房在未來將是一個有價值的產品。
　　
　　現在也好，未來也好，比較有價值、有潛力的房子，首先看片區的價值，第二看規模的價值，沙井的小產權房片區價值已經不用再詮述，規模價值方面只要來沙井看過小產權的朋友都會知道，沙井的小產權房是深圳最為集中、配套最為齊全的區域，規模優勢排在第一。這些都能夠帶動片區小產權房價，不管是投資還是自助，未來的配套將會越來越成熟。
　　
　　在沙井選擇小產權，將會是長遠眼光的實現。那怎么樣才能在沙井買到合適的小產權房呢？  首先我們要選擇現在或者未來離地鐵口或者輕軌站或者交通樞紐近的，規模大的，配套齊全的小產權房小區。
　　
　　雖然有可能現在價格并不會很便宜，但是從長遠來看還是會很有價值的。隨著深圳作為中國特色社會主義先行示范區的推進，將會吸引越來越多的人才進入深圳，更多的產業進入深圳，更多的人進入深圳。小產權房能夠解決居住問題，在未來就一定有它的價值所在。