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買房是人生的一件大事，馬虎不得，在深圳拼搏的人們不難發現，房價一直在漲漲漲，遠遠超出了人們的承受范圍，于是許多人選擇購買深圳小產權房，這也是一個選擇，對于深圳小產權房我們要如何確定其是否合理合法呢？

小產權房，合法還是不合法，怎么確定？
小產權房也是經過審批和建筑部門的認可合法建設的，但是必須具備三個條件：

首先：必須是村里組織的，由村委會為出面，以集體利益為主的形式；如果是由開發商操作的，那就是違法的，但是目前都是這么操作的，村里出面審批，村里私自出讓土地等等，開發商蓋房銷售和受益。

其次：建設用地是在集體土地上建設的，土地歸村里的所有村民集體所有；但是村里有償轉讓給了開發商，村委會變相的成了土地爺。
必須是村里組織的，由村委會出面，并且以集體利益為主；若開發商私自操作，那就是違法的。不過，目前這種操作形式很常見，由村里出面，私自出讓土地，再由開發商蓋房銷售，獲取利益。

三、小產權房購房者與享有者必須是本村集體成員，非本村集體人員購買，利益將大大受損。
 在城市化高速發展的今天，小產權房也算是臨時解決了城鎮化問題，不過這種在夾縫中誕生的產物，很難長期生存。雖然滿足以上3個條件的小產權房是合法的，但問題還是較多，至于買不買，那就要看個人情況了。