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正在考慮在深圳買房的朋友，相信或多或少聽說過小產(chǎn)權(quán)房。作為深圳的“特色”之一，由于歷史原因，深圳小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模已經(jīng)達(dá)到深圳住房比例的一半，全國也只有深圳有如此大量的小產(chǎn)權(quán)房。那么，作為深圳常見的房型，2021年是否值得購買呢？我們一起來看看分析。

一、小產(chǎn)權(quán)房的類型

小產(chǎn)權(quán)房是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱呼。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建造的房屋，未繳納土地轉(zhuǎn)讓金等費用，其生育票不是由國家住宅管理部門發(fā)行的，而是由鄉(xiāng)政府和村委會發(fā)行的，因此被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，也被稱為小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房分為以下三種建設(shè)性質(zhì)。

1.村委統(tǒng)建樓：

這種性質(zhì)的深圳小產(chǎn)權(quán)房，其土地和住宅建筑由村委會出資建設(shè)，村委會的土地屬于村委會的自營住宅，房地產(chǎn)管理一般由村委會直接管理。購買村委會的統(tǒng)一大樓，合同簽署甲方為村委會股份有限公司，證人也為村委會，一切責(zé)任由村委會公司承擔(dān)，購房者的房費交給村委會股份公司。

2.村委集資房：

其性質(zhì)是集體共同籌資建設(shè)的性質(zhì)，合同的大致含義是村委、開發(fā)人員和購買者三方共同出資建設(shè)住宅，該性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)住宅在市場上的比例很高。合同簽署甲方一般由村委和開發(fā)人員，村委蓋章，律師雙方作證。其責(zé)任由村委和開發(fā)人員共同承擔(dān)，房地產(chǎn)一般由開發(fā)人員接管，由村委接管，購房費用由開發(fā)人員公司支付。

3.開發(fā)商建房：

這個性質(zhì)的所有權(quán)小的房間，建設(shè)者小到個人，大到實力雄厚的開發(fā)投資公司。其用地由開發(fā)人員在村委會購買后，開發(fā)住宅，簽署合同由開發(fā)人員和購房人員共同簽署。其責(zé)任和房地產(chǎn)由開發(fā)人員承擔(dān)。

二、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？

我們都知道，在一個城市，尤其是像深圳這樣的大都市，每個人都想買房子。然而，在如今如此高的房價下，我們很難承受購買商品房的價格。在這種情況下，我們能買到小產(chǎn)權(quán)房嗎？

小編告訴大家，深圳的小產(chǎn)權(quán)房也是有證的，并非所謂的違建，所以小產(chǎn)權(quán)房可以買。并且，早在13年時，深圳就不允許建小產(chǎn)權(quán)房，如果現(xiàn)在還在出售，如果不是一些二手房，要不是以前留著用，租出去的話，大部分都是以前賣掉的，開發(fā)商回購的，所以說現(xiàn)在買的小產(chǎn)權(quán)房也是有一定保障的。與此同時，部分村委統(tǒng)建小產(chǎn)權(quán)房還與農(nóng)村商業(yè)銀行進(jìn)行了合作，可以提供抵押貸款。

事實上，深圳小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，并不能說它不合法也不應(yīng)該存在，畢竟這也是房價飛漲的產(chǎn)物。由于價格低廉，而且從外觀上與大產(chǎn)權(quán)房沒有什么不同。很多地方的村委統(tǒng)建樓規(guī)模甚至超過了商品房，包括周邊配套地段的交通、居住環(huán)境都不算差。在嚴(yán)格意義上，這種房屋只能算是擦邊球，但政府承認(rèn)這種房屋的存在而不承認(rèn)這種買賣關(guān)系，當(dāng)然也是迫于無奈。由于這座城市的房價太高，最后才出現(xiàn)了這種房子。另外，小編提醒大家，在購買深圳小產(chǎn)權(quán)房時，應(yīng)該選擇小產(chǎn)權(quán)社區(qū)這樣才能有保障一點，現(xiàn)在很多小產(chǎn)權(quán)房都已一一登記，而且對亂建房屋這種事情已經(jīng)有了把控，可以放心了。