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2022年，什么性質的深圳小產權房更有保障？-由深圳華盟地產給大家分析一下。

首先，深圳小產權房是只是一個泛稱，所以沒有完整獨立產權的房子全部都可以稱之為【小產權房】，安全是與具體要看你選擇的物業和交易的方式！現在簡單的說一下小產權房的類別：

村委統建樓

1、由村委股份公司以村民困難房安置直接報建的，這類房子過戶會比較難（具體也看項目）

2、村委集資自建的村民改善房，這個直接和村委簽合同的。（交易過戶主要也是看當時的政策松緊程度）

3、由村委出地，開發商出資共同建的。這類房子是和開發商簽合同，村委加蓋見證章。

其他小產權房

1、開發商統建樓，開商直接買的或者租的地建的房子，無論新房或二手都是由開發商過戶。

2、大紅本房：此類房子分兩種，一種是工業用地，主要是配套宿舍出現。一種是商業服務綜合用地，主要是商業公寓的形式出現（有機會分割獨立紅本）

3、農民房：即村民自建的私屋和外地人買地建的房子，這類戶型因為歷史問題，會比較復雜，一定要非常小心！

4、軍產房：部隊用地由開發商籌建的一般規模比較大價格高。（購買也是簽集資建房合同）

相比較，村委統建樓更有保障，理由如下:

1.村委統建樓有上級批復，有規劃，合理合法。蓋的多，統一安置后仍有富余，才出現對外出售的情況。能買盡管買，自住沒問題。

2.這種房子是有房本的，只是不正規。不是兩手空空任人宰割，村民不怕你也不用怕。

3.這種大面積的居住區，是有長遠考慮的，不會輕易拆遷。搬家三年窮，村民也不會同意的。風險是有的，但是利大于弊，我住了15年小產權了，買房的錢遠低于15年的房租。

4.這種房不是不能交易，只是和大產權房的交易方式不一樣罷了。你有能力購買并住上大產權房子以后，是隨時都可以出手的，不出手也可以出租，收益也不低。

綜上所述：村委統建樓其實就是小產權房，小產權房存在深圳幾十年了，一直有在買賣和交易，都是有保障的，小產權房在2009年就確權過，屬于歷史遺留建筑物，政府頒發兩證一書或者歷史遺留回執，兩證一書是指“《建設用地規劃許可證》”“《建筑工程施工許可證》”《興建住宅用地批準通知書》都是有合法的報建手續。

另外需要注意的是深圳的小產權區別于其他地區的小產權。深圳城市化進程快，小產權更靠譜，保障性更高些。據不完全統計，深圳小產權數量占房屋總量的一半到三分之一左右，尤其是關外地區。。相信來深圳的人基本都住過小產權房，包括農民房，村委房等等。在深圳甚至有很多外表看著像商品房的小區或高檔寫字樓其實都是小產權。受深圳高房價影響，小產權也是水漲船高，且質量也越來越好。

深圳小產權房的價格多少？

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( 18年行業經驗，擁有90%的房源，總價低，配套齊全)。