深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時間：2022-06-22 11:43:04
2022年律師見證被明令禁止深圳的小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在還能不能買?
網(wǎng)友:小產(chǎn)權(quán)房怎么買?
當(dāng)然可以。
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網(wǎng)友:小產(chǎn)權(quán)房買賣不許律師見證還有效嗎?
其實早已在2009年司法局就發(fā)布了《關(guān)干嚴(yán)禁為違法建筑銷售行為提供公證和律師見證服務(wù)的通知》，此項條例明文規(guī)定不允許公證機構(gòu)和律師為違法建筑的
買賣行為提供風(fēng)證服務(wù)，一日發(fā)現(xiàn)客戶有違法或者不符合規(guī)定的行為出現(xiàn)，要立即取消為其做見證。由干小產(chǎn)權(quán)房的交易不允許上市，所以律師或律師事務(wù)為
小產(chǎn)權(quán)房交易提供的見證服務(wù)是沒有法律效力的。
那購買小產(chǎn)權(quán)房的所謂的律師見證是怎么回事呢?雖說律師為小產(chǎn)權(quán)房作出的見證沒有法律效力，但是在簽訂合同時可以找律師當(dāng)作見證人。當(dāng)然，見證人同
樣可以找在當(dāng)?shù)赜型娜耍衣蓭熞彩潜容^常見的一種見證方式。在這一討程中，律師或者其他見證人只是起到保障交易順利進行避免以后出現(xiàn)差池的作
用。以這種方式進行的律師見證是有效果的，但是沒有法律效益。
這種情況下的律師見證有那么多程序呢。1接受當(dāng)事人的委托，簽訂相關(guān)協(xié)議。當(dāng)事人需要將有關(guān)的身份證明，托的事件等向律師說明。2律師接受委托
后，要對當(dāng)事人提供的材料認(rèn)真地進行審查分析，看是否符合法律規(guī)定，3、見證作用。對于小產(chǎn)權(quán)房而言，律師主要是起到一個見證作用，對進行交易的雙
方起到約束行為的作用，證明法律事件或法律行為的真實性。
目前，深圳的小產(chǎn)權(quán)價格一般為周邊商品房價格的三分之一，普遍在1萬-2萬/平方米左右。小產(chǎn)權(quán)價格低的主要原因，還是其交易不受法律保護，同時可能存在諱建、握手樓，采光通風(fēng)不好，環(huán)境臟亂差等問題。
實際上，并不是所有小產(chǎn)權(quán)都是非法的，在深圳報建手續(xù)齊全的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只是不能用于交易。而且在龍華、沙井和松崗等地，有很多高端的村委統(tǒng)建樓，不僅有社區(qū)花園、泳池、地下停車場、商超，還通了燃?xì)猓c商品房幾乎沒有區(qū)別，價格只有商品房的三分之
一。
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