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小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)合用房商品房的區(qū)別是什么？(小產(chǎn)權(quán)空置房怎么收物業(yè)費(fèi))-由深圳華盟地產(chǎn)給大家講解一下。

　　一說(shuō)到房，各種名詞就冒了出來(lái)，什么商品房，經(jīng)濟(jì)合用房，房改房，存量房，小產(chǎn)權(quán)房等，眾多的名詞讓人無(wú)法分辨清晰。那么，大家常常提及的商品房，經(jīng)濟(jì)合用房？有什么區(qū)別呢？它們是什么？

　　一.經(jīng)濟(jì)合用住房：主要特點(diǎn)就是經(jīng)濟(jì)合用，能知足居民的基本糊口需要。其特供對(duì)象主要是城市的中低收入家庭和住房難題戶，價(jià)格較低。目前，經(jīng)濟(jì)合用住房房源建設(shè)有三個(gè)途徑：

　　1、是政府劃撥土地，同一開(kāi)發(fā)、集中建設(shè);

　　2、是調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的部門普通住宅;

　　3、是單位自建和聯(lián)建，出售給本單位職工。

　　二、“小產(chǎn)權(quán)房”：是指一些村集體組織或開(kāi)發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)的名義，在土地性質(zhì)為集體所有，或違法占用耕地建設(shè)，并公然向社會(huì)出售的那部門房屋。

　　三、商品房：是指具深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣法律手續(xù)是什么有資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房屋。其價(jià)格由本錢、稅金、利潤(rùn)、代收用度以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成，另外，從法律角度來(lái)分析，可按法律、法規(guī)及有關(guān)劃定在市場(chǎng)上自由交易，種類包括新建商品房、二手房(存量房)等，它們有哪些區(qū)別？

　　1、供給對(duì)象不同：經(jīng)濟(jì)

合用住房的供給對(duì)象是城市中低收入家庭和住房難題戶;“小產(chǎn)權(quán)房”經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展小產(chǎn)權(quán)房怎么處理的原對(duì)象為本集體內(nèi)的居民;商品房的對(duì)象是所有天然人。

　　2、建設(shè)方式不同：經(jīng)濟(jì)合用住房直接由政府組織建設(shè);“小產(chǎn)權(quán)房”由村集體或開(kāi)發(fā)商建設(shè);商品房則完全是按市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)。

　　3、土地取得方式不同：經(jīng)濟(jì)合用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥;“小產(chǎn)權(quán)房”的土地性質(zhì)為集體所有或違法占用耕地;商品房的土地則是通過(guò)“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。

　　4、享受的政策不同：經(jīng)濟(jì)合用住房，在建設(shè)和銷售過(guò)程中，政府可以減免部門規(guī)費(fèi);“小產(chǎn)權(quán)房”在立項(xiàng)時(shí)也享受有關(guān)政策的優(yōu)惠;商品房則全額繳納。

　　5、定價(jià)方式不同：經(jīng)濟(jì)合用住房由政府定價(jià);“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格由村集體或開(kāi)發(fā)商共同決定;商品房的價(jià)格則由市場(chǎng)決定。

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而對(duì)于不滿足深圳購(gòu)房規(guī)定，金額不足的人，小產(chǎn)權(quán)房就更加符合大多數(shù)人的要求，

所以深圳的小產(chǎn)權(quán)房占深圳房產(chǎn)一半的比例原因就顯而易見(jiàn)。

深圳小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格多少？

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