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近些年來，伴隨各大城市房價的暴漲和限購限貸等政策的執行，城郊的小產權房（尤其是大城市）逐漸成為某些人退而求其次的選擇。“小產權房”這個名詞，也逐漸被人們所認識。

什么是小產權房？
小產權房，通常是指在農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。

由于土地使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱“鄉產權房”。

首先，需要明確的是，“小產權房”不是法律概念，是人們在實際生活實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。其次，雖然叫小產權房，但其是沒有真正法律意義上的產權的。

小產權房有房產證嗎？
小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬于無效證件，在法律上都不予承認。小產權房因為沒有真正法律意義上的產權，這也就意味著，購買者只有使用權，而沒有所有權。

沒有所有權，自然小產權房的轉讓一般也不會受到法律的保護。但對于“本鄉范圍內集體經濟組織成員之間的房屋買賣合同，該房屋買賣合同認定為有效”除外。

小產權房和拆遷安置房的區別？
對于拆遷安置房來說，只要其通過正規的拆遷程序，被安置人將來都能取得房屋的產權證并且擁有房屋的所有權。只是取得產證的時間相對較長一些，一般5年左右。