深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時(shí)間：2021-07-14 11:15:35
小產(chǎn)權(quán)房最開始的用途是農(nóng)民自己建在自己的土地上修建的房子，屬于農(nóng)村宅基地性質(zhì)，日后經(jīng)過中國(guó)特殊國(guó)情的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，小產(chǎn)權(quán)房的用途開始發(fā)生變化，為了滿足機(jī)遇性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)帶來的城市流動(dòng)人口集中性劇增，小產(chǎn)權(quán)房就開始以一種特有方式演變，陸續(xù)形成集資建設(shè)的名義開始流動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，并緩解了城市流動(dòng)人口劇增所帶來的住房壓力。
小產(chǎn)權(quán)房是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的議種約定俗成的稱謂。所謂‘小產(chǎn)權(quán)房’是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房子，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證明不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者村委會(huì)頒發(fā)，所謂的叫‘鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房’又叫“小產(chǎn)權(quán)房”
小產(chǎn)權(quán)房分為三種建設(shè)性質(zhì)：
1.村委統(tǒng)建樓：這種性質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房，其土地和房屋建在都是由村委出資建設(shè)，村委的地皮，屬于村委自建房，物業(yè)管理一般由村委直接接管。購(gòu)買村委統(tǒng)建樓，合同簽署甲方是村委股份有限公司，見證方也是村委，所有責(zé)任由村委公司承擔(dān)。購(gòu)房者房款交予村委股份公司。
2.村委集資房：其性質(zhì)是集體共同集資建房性質(zhì)，合同的大致含義就是村委/開發(fā)商與購(gòu)房者三方的共同出資建房，這種性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房在市場(chǎng)數(shù)量比例很高。合同簽署甲方一般是村委及開發(fā)商，然后村委蓋章，律師方見證費(fèi)用。其責(zé)任由村委及開發(fā)商共同承擔(dān)，物業(yè)一般由開發(fā)商接管，也有村委接管的，購(gòu)房房款交予開發(fā)商公司。
3.開發(fā)商建設(shè)農(nóng)民房：此性質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房，建設(shè)方小到個(gè)人，大到實(shí)力雄厚的開發(fā)投資公司。其地皮由開發(fā)商在村委購(gòu)買后，然后開發(fā)建房，合同簽署為開發(fā)商和購(gòu)房者共同簽署。其責(zé)任和物業(yè)均由開發(fā)商方擔(dān)當(dāng)。
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